Как землетрясения в Алматы повлияли на рынок жилья?

Недавние сильные подземные толчки в Алматы породили множество слухов и даже мифов относительно резких колебаний на рынке недвижимости. О том, какие из них подтвердились, а какие улетучились вместе с ажиотажем, рассказывает президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Александр Пак.

- Пожалуй, главный миф – это резкое падение цен на квартиры в Алматы, вызванное тем, что люди стали массово их продавать. Причем такое говорили не только простые обыватели, но и некоторые эксперты…

- Часто такие горе-эксперты следуют примитивной логике – раз случилось землетрясение, то в страхе владельцы квартир должны броситься продавать их с целью переезда в другой город или в частный сектор. Но по факту данное обстоятельство на рынок недвижимости повялило незначительно: цены и количество зарегистрированных сделок купли-продажи конкретно в Алматы особо не изменились. Напротив, местные застройщики даже подняли стоимость жилья, в том числе расположенного на верхних этажах.

Как показывает практика, в таких случаях память у людей достаточно короткая. Да, был испуг, но на реальные действия мало кто решился. Ведь квартира – не колбаса, которую можно быстро продать или купить. Этот процесс может затянуться на месяцы, особенно при нынешнем затишье на рынке. И потом, сам переезд, тем более в другой город, подразумевает решение целого комплекса проблем, в том числе смену работы, поиск новой школы для детей, адаптацию на новом месте и т.д.



Но, повторюсь, ничего подобного мы даже близко не наблюдали. Был разве что кратковременный психологический эффект, в результате которого случилось небольшое снижение цен.

- За счет кого или чего произошло это снижение?

- Единственный фактор – это некоторое сокращение количества сделок купли-продажи жилья вследствие того, что часть потенциальных покупателей из числа жителей других регионов раздумала переезжать в Алматы. К примеру, мне недавно звонила клиентка, которая собиралась здесь купить квартиру, но после землетрясений стала пересматривать свое решение в пользу Астаны. В этой группе сомневающихся есть также люди, планировавшие переехать в Алматы вслед за своими детьми, которые здесь учились, а потом остались работать.

- Еще есть версия, что у жителей многоэтажек резко повысился интерес к частным домам, из-за чего на последние вырос спрос и соответственно цены…

- Резким колебаниям в те дни был подвержен только рынок аренды жилья, который очень гибко реагирует на все изменения. В частности, хозяева частных домов, которые сдавались посуточно, подняли цены на них в 2-3 раза. И люди, конечно, соглашались, чтобы переждать семьями возможные афтершоки. Но, как я уже сказал, это было временное явление. Очередей на частные дома мы не наблюдаем, как и роста цен на них.

- А как насчет разговоров о том, что алматинцы начали активно покупать недвижимость в Астане?

- Столичный рынок жилья за последние месяцы никак не изменился – ни в плане количества предложений, ни в плане цен. Поэтому говорить о каком-то значительном увеличении числа заявок на покупку недвижимости в Астане - странно. К примеру, сейчас я работаю с тремя клиентами, которые не могут там продать квартиры по достаточно разумным ценам.

Астана – это просторный и спокойный деловой город, где много чиновников. А Алматы – густонаселенный, с большим количеством внутренних мигрантов. Люди сюда едут не за безопасностью, а за заработками. Неслучайно южный мегаполис, где крутятся огромные деньги, является лидером по налоговым поступлениям в республиканский бюджет. По сути, один двухмиллионный город помогает содержать двадцатимиллионное государство! Так же как, например, Москва кормит огромную Россию. Поэтому Алматы и хотят сделать финансовым центром ЕАЭС...

Уверен, что цены на жилье здесь всегда будут выше, чем в Астане.

- Ваши прогнозы: как будет складываться ситуация на казахстанском рынке недвижимости в ближайшие месяцы?

- Что касается регионов, то никаких резких скачков ни вверх, ни вниз там не прогнозируется, если, конечно, не произойдет что-то экстраординарное или не введут новую суперльготную ипотеку. От имеющихся ипотечных программ существенных сдвигов уже не будет однозначно. Рынок в целом покажет себя стабильным и спокойным. Рост ожидается в пределах действующей инфляции, поскольку недвижимость – такой же товар, как и все остальное. Я называю это состояние «рынком ожидания».

А вот в Алматы и Астане цены росли, растут и будут расти, правда, пока в более замедленном темпе. Допустим, не на 3% в месяц, а примерно на 1,5-1,7%.



Ну, и пару слов об аренде жилья, стоимость которой резко возросла на фоне «пенсионной истерии» и массового приезда релокантов из РФ. В последние месяцы в этом сегменте рынка цены снизились примерно на 20%. Допустим, если на пике двухкомнатная квартира сдавалась за 350-400 тысяч тенге в месяц, то сейчас ее можно арендовать за 250-300 тысяч. Надеюсь, эта тенденция продолжится.