Рынок недвижимости: теперь не «инструмент» для инвестиций?
Автор Светлана Борисова
RU
KZ
EN
«На рынке стагнация будет продолжаться, потому что по вторичному рынку очень высокие ставки у коммерческих банков, от 21 % и выше. Кроме этого, мы объявили о том, что у нас будет увеличиваться оценочный показатель до 5,0. Это значит, что нужно будет копить не менее 6 месяцев, чтобы получить самый популярный промежуточный займ. Это когда у человека есть готовые 50 %. Это также повлияет на то, что количество сделок по ипотеке будет уменьшаться. Таким образом, темпы ипотечного кредитования постепенно будут приходить в стабилизированную стадию», – заявила Ибрагимова.
Глава «Отбасы банка» не видит причин для резкого изменения ситуации и более чем откровенно намекает на то, что недвижимость перестает быть выгодным инструментом для инвестиций.
«Если речь идет о покупке второго, третьего жилья, то уже надо сравнивать с доходностью по банковским депозитам, с доходностью по облигациям. Например, на Казахстанской фондовой бирже есть интересные банковские облигации: фактически вы берете тот же риск, но при более высокой доходности – до 20 % годовых. Соответственно, при наличии денег необходимо сравнивать, делать самую простую таблицу и смотреть каждый месяц, на чем вы будете больше зарабатывать», – отметила Ибрагимова.
Ранее аналитическое агентство Freedom Finance Global опубликовало комплексное исследование рынка недвижимости РК. В документе говорится, что в сегменте превалирует стагнация, вызванная как рыночными факторами, так и прямыми решениями правительства, являющегося его влиятельным участником.
«Текущие условия на казахстанском рынке недвижимости жесткие и, вероятно, останутся таковыми в начале 2024 года. Положительным фактором в данной ситуации является тенденция к снижению ставок, что создаст поддержку для рынка в следующем году. Однозначно только снижение ставки не решит всех проблем, необходимо разумное вмешательство со стороны государства. Тем не менее такие меры должны улучшить покупательскую способность жителей страны, что, наряду с дефицитом обеспеченности населения жильем, является одним из важнейших факторов развития рынка недвижимости в Казахстане», – подчеркивают аналитики Freedom Finance Global.